In einem ersten Bauabschnitt werden auf einer Fläche von etwa 1.250 m² im Erdgeschoss des Nordflügels und des angrenzenden nordwestlichen Flankenturms Räume für die Theaternutzung (Proberäume, Maske, Duschen, etc.) eingerichtet. Heute können diese Räume für Veranstaltungen gemietet werden.